Những con sóng thần cổ phiếu nhóm BDS vào 2 năm uptrend 2020-2021 đã giúp cho nhiều NĐT đổi đời ..nhưng cũng khiến bao người tan nát vì không hiểu rõ cuộc chơi của TTCK.
Những cổ phiếu tăng giá mạnh nhất thời gian đó, có lẽ lịch sử sẽ không bao giờ hay rất khó để lặp lại. Bởi lẽ đó là năm chỉ cần đọc BCTC, công bố thông tin của DN về quỹ đất là ..cứ đếm cua mà đếm giá cổ phiếu. Thật là vi diệu …
Đếm cua sẽ lặp lại ở giai đoạn tới nhưng ở thời điểm này cua chỉ nằm ở những DN có dự án bds hoàn thiện cơ bản về pháp lý, đặc biệt là đã hay sắp đủ điều kiện nộp tiền Sử Dụng Đất. Và những cổ phiếu KIM CƯƠNG phải hội tụ 3 điều kiện để cổ phiếu thành CUA HOÀNG ĐẾ
1. Dự án giá vốn tốt ở TP HCM or Hà Nội
2. Dự án có quy mô lớn có thể thay đổi lớn về mặt chất lượng tài sản trong tổng tài sản của DN bds đó
3. Tình hình tài chính không căng thẳng, đủ năng lực triển khai dự án.
Với diễn biến hiện tại . Những DN có quỹ đất đạt yêu cầu trên sẽ là CUA HOÀNG ĐẾ.
Những DN BDS còn lại vẫn còn nhiều DN tốt nhưng mình không mê những con cua còi. Sẽ là bất ổn với những DN có quỹ đất chỉ ở trên giấy và chưa có lối ra rõ ràng về pháp lý. Ở những nơi đó cua sẽ kẹp nát tay NDT đấy. Và có thể nhiều DN BDS vẫn mãi là những cổ phiếu TIỀM NĂNG khi thời hạn để có thể thay đổi nhiều về mặt pháp lý BDS không còn nhiều. Và sau thời hạn này thì hiệu quả sẽ không còn hoặc rất thấp .
Với những lý do sau:
1. Luật BDS đang ở giai đoạn hoàn thiện về mặt hướng dẫn thi hành luật để áp dụng từ ngày 01/01/2025
2. Biểu giá đất mới sẽ áp dụng từ 01/1/2016
Xu hướng Uptrend của VNI đang mới chỉ giai đoạn đầu, nó chỉ ở giai đoạn cuối khi nhóm bank có yếu tố nhà nước bán xong chiến lược, chia thưởng xong & bắt đầu quay lại chu kỳ đi ngang & đi xuống về số liệu lợi nhuận, tăng mạnh trích lập dự phòng. Còn hiện tại xu hướng Uptrend của VNI còn rất dài . Do vậy Những pha chỉnh của VNI để đảo dòng tiền lớn, đoạn tới là cơ hội để lên tàu nhóm BDS.
Sóng cổ phiếu BDS:
– Ở vai trò quản lý Vĩ Mô. Nhà nước thấy rõ điểm nghẽn lớn của nền kinh tế là ở lĩnh vực BDS, và nút thắt lớn nhất của TT BDS đó chính là PHÁP LÝ. Do vậy việc có thêm nhiều giải pháp để tháo gỡ vướng mắc đối với TT BDS sẽ phải được ưu tiên.
– Rất nhiều DN BDS lớn có thông tin hỗ trợ từ tháng 3 -4 này , đặc biệt thay đổi tích cực về Pháp Lý,
– Giai đoạn tái cấu trúc nguồn vốn của nhiều DN BDS đã giúp họ thoát khỏi khó khăn về thanh khoản. Đến giai đoạn tập trung chiến đấu !!!
– Thị trường bds đã có dấu hiệu ấm lên ở một số khu vực nho nhỏ. Và với điều kiện mới thì nguồn cung bds càng ngày càng khó khăn hơn. Và đương nhiên khi DN BDS có HÀNG TỐT thì mặc nhiên sẽ thu được nhiều TIỀN.
– Đấu giá quy mô lớn tại khu vực Thủ Thiêm bắt đầu từ Q2/2024.
…..
GO AHEAD
